Mulți dintre miliardari afirmă că domeniul imobiliar reprezintă un canal ușor ce te duce la succes, bani și libertate financiară. În cazul în care sunteți tentați să vă începeți activitatea în acest domeniu, iată câteva sfaturi de urmat:
- Începeți încet
Întrucât experiența dumneavoastră în acest domeniu nu este vastă, vă recomandăm să începeți cu ceva mărunt și să nu vă investiți toți banii. Prima afacere nu este, aproape nicioadată, cea mai bună, tocmai pentru că, pe parcurs, veți dobândi experiența care vă va ajuta să vă atingeți maximul. Trebuie să învățați cum să citiți contractele, să vă creați rețeaua de specialiști - de exemplu, avocați și agenți imobiliari - și să-i dezvoltați cu un ochi bun.
Pentru a vedea ofertele de pe piața imobiliară din România, accesează Flatfy.ro, motorul de căutare care cuprinde majoritatea anunțurilor cu apartamente și case de vânzare și închiriere din țară.
Motorul de căutare Flatfy este un site obiectiv, inovativ și confortabil, unde totul este organizat simplu și clar, astfel economisind clienților timpul de căutare, acesta fiind orientat spre necesitatea consumatorului. Încă un plus este faptul că motorul de căutare a imobiliarelor din România poate fi accesat atât pe computer, cât și de pe tabletă și de pe telefonul mobil. De exemplu, puteți găsi apartamente de vânzare în Constanța direct de pe telefonul dumneavoastră.
Frumusețea imobiliarelor este că puteți învăța bazele în timp ce porniți de mici: găsiți câteva proprietăți ieftine, cum ar fi case unifamiliale, renovări și flipuri, unități multiple sau proprietăți comerciale. Joel Salatin, un expert în imobiliare, spunea mereu: „Faceți greșelile dvs. cât mai mici, fără consecințe catastrofale”.
- Gândiți departe
Cunosc un tip care a economisit 50.000 de roni și a început să urmărească oferte de 200.000 de roni. În primul rând, nu puteți cumpăra mai mult de patru unități cu bugetul respectiv. Problema cu patru unități este că fiecare poate produce doar 1.000 sau 2.000 RONI pe lună. Și asta numai după ce ați lucrat mii de roni în jurul unităților pentru a le pune spre închiriere în primul rând. Această matematică nu este dificilă - doar că nu sunt suficienți bani pentru a pune în valoare.
Acesta este motivul pentru care trebuie să crezi de la bun început - cu 16 unități, minimum. Nu cumpărați mai puțin. Fără 16 unități, nu puteți avea un manager și, dacă nu puteți avea un manager, veți dedica întreaga atenție proprietății sau muncii dvs. cu normă întreagă. Pentru a obține 16 unități, va trebui să aștepți și să economisești mai mulți bani sau să folosești banii altor persoane (însă va trebui să înveți cum să vinzi).
- Înțelegeți economia, apoi găsiți un mentor
Ofertele care nu necesită eforturi depuse pentru a le găsi sunt, în general, cele mai puțin rentabile. Drintre acestea putem exemplifica cumpărarea unei proprietăți care are un chiriaș și administrare în vigoare, aderarea la un site web de crowdfunding sau cumpărarea unui trust de investiții imobiliare tranzacționate public. În general, sunt numite oportunități profitabile cele pe care le găsești după multă muncă și timp alocat, cele pe care nimeni nu le cunoaște, sau cele pe care le creezi.
Casele din ultimii 40 de ani sunt tipul de imobiliare vizate în acest moment, datorită unei economii puternice, a unei încrederi ridicate a consumatorilor, a nivelurilor de inventar scăzute din punct de vedere istoric și a ratelor dobânzilor extrem de scăzute.
Astfel, o sumă relativ mică poate fi transformată într-o adevărată avere, prin intermediul unei case dacă reușiți să găsiți ofertele înaintea competiției.
În eventualitatea în care sunteți în căutarea unui venit pasiv avantajat de impozite, datorită creșterii economiei de partajare și a serviciilor precum Airbnb și HomeAway, închirierea pe termen scurt a proprietăților rezidențiale vă poate aduce adevărate avantaje. (Nu este neobișnuit să obții mai mult de un procent de 20% din proprietăți splendide în zone apreciate.) Majoritatea deținerilor imobiliare se află acum în închirieri pe termen scurt.
Din nefericere, imobilul poate fi plin de capcane. Educația prin surse on-line de renume vă poate ajuta, dar un articol, o carte sau un video despre cum va fi de mare ajutor va răspunde la cele mai importante întrebări pe care le veți avea în urma unei tranzacții. Acolo mentorul imobiliar potrivit devine o resursă neprețuită.
- Învață, apoi câștigă.
Înainte de a arunca bani pe unde prindeți, educați-vă! Nu cheltuiți mii de roni în autocare și seminarii. Oricât de strălucitor o fac sau cât de mult vi s-a spus că aveți nevoie de o educație scumpă, nu o faceți. Informațiile sunt ieftine și abundente. Găsiți pe cineva specializat în investiții imobiliare.
Tinerii vor locuințe mai mici, mai aproape de orașe. În plus, investitorii imobiliari care comercializează suburbiile americane și re-gentrificarea au împins familiile cu venituri mai mici.
Nu vă sufocați bugetul. Majoritatea proiectelor au surprize sau depășiri; este doar o parte din afacere. Păstrați o pernă pentru neașteptat. Puneți-vă fondurile pentru a crește randamentul și reduce riscul. Începeți cu un singur proiect. Ia setul tău de model, reglează, apoi cumpără două. Continuați și progresați până când creați un portofoliu solid.
Educați-vă, agitați și creați valoare. Efectuați acțiuni masive și hotărâte zilnic. Vorbiti cu brokerii, apelati contractorii, vizualizati case deschise si mergeti la intalniri. Învăța! Și când sunteți gata, bateți la ușa! Cea mai bună ofertă este cea care nu este de vânzare.
- Profitul este la cumpărare
Tranzacțiile sursă conțin câteva elemente de bază. Acestea necesită un timp foarte scurt pentru a fi finalizate și oferă valoarea maximă a profitului, reducând, în același timp, riscul și suma investită inițial.
Înainte de a trece la fapte, asigurați-vă că este totul în regulă cu echipele de bază: cea a consilierilor (în ale căror opinii aveți încredere) și cea a asociaților care transformă angrenajele.
După ce aveți un plan, trageți declanșatorul. Nu aveți doar un plan de rezervă - asigurați-vă că chiar și cea mai etanșă schemă are cel puțin cinci strategii de ieșire. Experiența m-a învățat că vânturile unei piețe imobiliare favorabile se pot schimba rapid; ultimul lucru pe care ți-l dorești este să fii ancorat la o duzină de investiții de neuitat.
În final, nu uitați diferența dintre cumpărare, deținere și tranzacționare. Cumpărarea nu este o idee singură, ci ea reprezintă ceea ce faci cu o proprietate. Iar asta îți determină succesul. Strategia mea principală a vizat imobiliare comerciale pe termen lung și tranzacționarea rezidențială destul de rapid.
Vrei să știi ultimele noutăți despre imobiliarele din țară ? Korter.ro este un motor de căutare a imobiliarelor noi, o alegere confortabilă de găsire a complexelor rezidențiale din România.
